Proyecto ENR New York del Año: Expansión del Campus Norte de la Universidad de Cornell

El equipo superó los objetivos de presupuesto y cronograma en la construcción de este complejo de campus residencial para estudiantes de cinco edificios a pesar de los desafíos de la pandemia, la cadena de suministro, la inflación y la fuerza laboral. Fotos de Van Zandbergen Photography, cortesía de Welliver

La Universidad de Cornell tenía grandes expectativas para el equipo en un proyecto de comedor y complejo de viviendas para estudiantes de cinco edificios y 776,000 pies cuadrados que se completó este año en su campus de Ithaca, Nueva York. Ni siquiera una pandemia mundial, una crisis de la cadena de suministro, una inflación en aumento o una escasez de mano de obra local desbarataron al equipo, ya que entregó la expansión residencial de $272 millones antes de lo previsto y por debajo del presupuesto.

Apenas un año después de comenzar un esfuerzo para entregar viviendas para estudiantes de segundo año para 2021 y estudiantes de primer año para 2022, el cierre de COVID-19 del estado detuvo el trabajo en abril de 2020. El equipo obtuvo la bendición de la universidad para almacenar materiales durante el tiempo de inactividad, dice Ben Robertson, gerente senior de proyectos para el gerente de construcción Welliver, con sede en Montour Falls, NY

"Pedimos materiales por valor de 4,8 millones de dólares durante ese mes y lo conseguimos antes de que [surgieran] problemas en la cadena de suministro", dice. "A partir de la pandemia, hubo muy pocos problemas en la cadena de suministro que terminaron perjudicándonos, y casi ninguno que impactó en el cronograma, y ​​no creo que muchos proyectos puedan decir eso".

Fue un esfuerzo colectivo, dice Robertson, con el equipo de diseño acelerando las revisiones y los subcontratistas, y el mismo Cornell almacenando materiales en patios y almacenes, o en el campus. El equipo también coordinó de cerca con los funcionarios de construcción y código en tres jurisdicciones locales donde se encuentran los dos sitios de trabajo del Campus Norte para evitar demoras en un proyecto que en su punto máximo tenía $ 16 millones por mes en actividad, dice.

"La cantidad de trabajo que hubo que realizar fue realmente sorprendente", dice. "Ese proceso inicial de adquisición, revisión de envíos y diseño de taller fue realmente fundamental".

El equipo se centró en la planificación previa desde el principio, con el objetivo de abrir a tiempo para el año académico, abordar la escasez de mano de obra regional y ofrecer acabados de alta calidad, dice Arvind Tikku, director de ikon.5 arquitectos, el proyecto de Princeton, Nueva Jersey. arquitecto.

"El ahorro de tiempo tenía que incorporarse sin importar qué", dice.

Morrison Dining Hall Discovery Kitchen incluye un piso de concreto expuesto. Fotos de Van Zandbergen Photography, cortesía de Welliver

Las primeras decisiones pagaron dividendos, especialmente un movimiento para prefabricar y transportar en camiones 432 unidades de baño terminadas desde Ohio, dice Robertson. La reducción de la mano de obra en el sitio y los beneficios del cronograma redujeron $1 millón del presupuesto.

"Estamos en un área donde la fuerza laboral tiene una capacidad limitada, y no habríamos tenido la oportunidad de cumplir con el cronograma si hubiéramos tenido que trabajar duro en todos los baños", dice. "Todavía teníamos 100 plomeros en el sitio, y no creo que hubiéramos podido conseguir 200 plomeros para mantener el cronograma".

La fabricación e instalación estandarizadas crearon unidades que cumplen con ADA con conexiones de un solo punto para equipos de agua, sanitarios, eléctricos y HVAC. Las cuadrillas levantaron con grúa las unidades en huecos de losa preestablecidos que se conectaron al sistema estructural de losa de vigas, evitando daños a los interiores existentes.

Cada unidad se completó hasta la pendiente del piso y la instalación de luces, accesorios, desagües y ventiladores de escape, dice Tikku.

"El control de calidad obviamente estaba en un nivel más alto", agrega. "En realidad se hace en un ambiente controlado".

El comedor tiene un techo Prodema inclinado y asientos con vista al patio del campus norte. Fotos de Van Zandbergen Photography, cortesía de Welliver

Si bien la expansión del Campus Norte tuvo un cronograma ajustado, la universidad programó un amplio tiempo de planificación hasta 2018 y 2019, dice Robertson. Eso ayudó al equipo a diseñar creativamente en diferentes zonas de la ciudad de Ithaca, el pueblo de Ithaca y el pueblo de Cayuga Heights, incluida una estructura de tres pisos en una jurisdicción y cinco pisos en otra, dice.

Welliver e ikon5 se coordinaron estrechamente con Cornell, el ingeniero estructural Thornton Tomasetti, el ingeniero de diseño MEP WSP y los contratistas locales y especializados para trazar las estrategias del proyecto, como la asignación de supervisores y trabajadores dedicados a cada lugar de trabajo para mantener el enfoque en los plazos escalonados, especialmente después del segundo año. edificios abrieron el año pasado, dice Robertson.

"Se necesitó mucha capacidad intelectual y mentalidad para decir... 'Tenemos una carrera que estamos a mitad de camino y que tenemos que terminar'", agrega.

El corazón del proyecto son los dos conjuntos de dormitorios, con capacidad para unos 2.000 estudiantes. Los pisos superiores cuentan con marcos de acero estructural con pisos de tablones prefabricados y una cubierta de concreto, con paneles de pared de terracota en el exterior, mientras que los pisos inferiores tienen losas a nivel con concreto expuesto con sistemas de muro cortina de aluminio y vidrio, dice Robertson.

La primera fase abrió con 800 camas para estudiantes de segundo año en dos edificios y un comedor de 1,000 asientos, mientras que las 1,200 camas para estudiantes de primer año del segundo sitio están en tres salones para estudiantes. También hay salones, áreas de estudio y espacios sociales, así como un gimnasio y una cafetería de 5000 pies cuadrados. Los elementos sostenibles incluyen una matriz solar en la azotea y características de iluminación natural que contribuyen al objetivo LEED Gold del proyecto.

Fue gratificante para Welliver, una firma local, dice Anne Welliver-Hartsing, presidenta de la firma. "Hemos realizado muchos proyectos de construcción realmente geniales a lo largo de los años", dice ella. "Este proyecto en particular, la magnitud es algo que no hemos hecho en el pasado... Era un cronograma difícil, era un proyecto grande, era muy visible".

El exterior del Morrison Dining Hall incluye un muro cortina de dos pisos de terracota terminado y un puente de tres pisos. Fotos de Van Zandbergen Photography, cortesía de Welliver

La estrategia de prefabricación también ahorró tiempo y dinero en el exterior, con baldosas de terracota incrustadas y ventanas de aluminio integradas en 1.544 paneles de pared de hormigón prefabricado aislado anclados a la estructura, dice Tikku.

"Pasamos por una gran cantidad de iteraciones de diseño", dice. "Estas eran paredes de doble ancho, por lo que tuvimos que estudiar dónde iban a estar las juntas del techo, dónde estaba el aislamiento, cómo manejaba el drenaje de agua y cómo [funcionaba] la incrustación de la terracota".

Solo la terracota implicó el diseño, la fabricación y la colocación de 69 371 piezas del material, un proceso que involucró la coordinación con todo el equipo del proyecto y comenzó más de un año antes de la limpieza del sitio para garantizar la entrega a tiempo para la construcción de la fachada, dice Tikku. Esto se debe en parte a que el fabricante de terracota estaba en Alemania, mientras que otras partes del proceso, incluido el ensamblaje final, se llevaron a cabo en los EE. UU.

"Cada pieza fue completamente identificada y documentada, con cada panel de terracota marcado en las elevaciones: se identificaron todos los tamaños, colores y texturas", dice.

Otro beneficio de una estrategia de prefabricación fue evitar un extenso trabajo de ensamblaje de fachadas en ascensores en el sitio, dice Robertson. "De esa manera, no tendrás problemas cuando llegue el verano cuando los estudiantes se estén preparando para mudarse", dice.

El comedor de 1000 asientos tiene un techo acústico monolítico y muchas opciones entre las 11 estaciones de comida. Fotos de Van Zandbergen Photography, cortesía de Welliver

El comedor de 58,230 pies cuadrados solo es un elemento característico del proyecto, con un diseño moderno que presenta una mezcla de Prodema, techos acústicos monolíticos inclinados y paneles de metal; intrincados diseños de iluminación; equipamiento culinario y de cocina de última generación; y 11 micropuestos para servir cocina de diferentes países y culturas. La instalación también incluye una elegante cocina de descubrimiento de 2,400 pies cuadrados completamente de vidrio con 24 estaciones de enseñanza.

Ese extenso menú de características implicó un importante esfuerzo de diseño y construcción, incluidas las tuberías, las líneas eléctricas y las unidades de refrigeración que tenían que instalarse debajo del piso de losa a nivel del suelo, dice Robertson. El equipo usó el modelado BIM y se comprometió con reconocidos contratistas especializados para ejecutar el diseño intrincado y los acabados de alta gama.

"La coordinación del MEP del comedor fue un gran desafío. Simplemente instalar conductos de soda, llevar todos los conductos a todas estas estaciones, asegurarse de que cumpliera con la intención del equipo de diseño: hubo meses de esfuerzo", dijo. dice. "Y todavía nos encontramos con conflictos de conductos con la estructura, trabajando con el equipo de diseño para modificar las alturas de los techos y cambiar las vías de los conductos para asegurarnos de que pudiéramos llevar las cosas a donde tenían que ir".

El equipo también buscó temas de proyecto que aseguren que los edificios encajen en el entorno histórico de la Ivy League y que fomenten un entorno en el que los estudiantes estén conectados entre sí y con el campus más grande.

Si bien los edificios tienen un aspecto moderno, también se benefician de las tradiciones de Cornell, como sus cuadriláteros y patios residenciales, dijo Tikku.

"Nuestro diseño se basó en sus precedentes", dice. "Esperamos extender la línea de tiempo histórica más hacia el futuro".

Los edificios también cuentan con áreas públicas transparentes en la planta baja y espacios comunitarios en pisos residenciales que reúnen a los estudiantes, dice Tikku.

"El objetivo era hacer que los miembros de la clase de primer año salieran de sus habitaciones, brindarles comodidades donde pudieran socializar, desde cocinas comunitarias hasta salones y dormitorios que se abren a una pequeña plaza", dice. "Tener más formas de sentir que son parte de la comunidad fue muy importante".

Tom Stabile ha trabajado como reportero y editor en revistas, periódicos y publicaciones comerciales en la ciudad de Nueva York, Washington, DC y Santo Domingo, República Dominicana, cubriendo negocios y finanzas, educación, asuntos públicos, justicia penal y artes.