El bajo inventario de viviendas existentes aumenta el interés de los compradores en viviendas nuevas

WASHINGTON — A medida que la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés) celebra el Mes Nacional de la Propiedad de Vivienda en junio, más estadounidenses recurren a la construcción de viviendas nuevas, ya que el inventario existente sigue siendo bajo y las tasas hipotecarias comienzan a estabilizarse. Las ventas de viviendas unifamiliares de nueva construcción aumentaron en abril, alcanzando el nivel más alto desde marzo de 2022.

"Los compradores están comprando casas nuevas para poder comenzar a invertir en la propiedad de viviendas ahora en lugar de esperar a que una casa existente salga al mercado", dijo la presidenta de la NAHB Alicia Huey, constructora y desarrolladora de viviendas personalizadas de Birmingham, Alabama. "Los constructores quieren conocer demanda de los compradores; sin embargo, los altos costos de construcción y la escasez de mano de obra siguen siendo desafíos persistentes para la industria de la construcción residencial".

El inventario existente limitado ha puesto un énfasis renovado en la nueva construcción. Además, la construcción de viviendas nuevas está adquiriendo un papel cada vez mayor en el mercado porque muchos propietarios de viviendas con préstamos muy por debajo de las tasas hipotecarias actuales están eligiendo quedarse. Las tasas de interés actuales se han más que duplicado desde 2021. Como resultado, la oferta de viviendas existentes es increíblemente baja.

Con un inventario de viviendas disponible limitado, la nueva construcción seguirá siendo una parte importante de las búsquedas de posibles compradores en los próximos trimestres.

Este entorno inmobiliario está alimentando un optimismo cauteloso entre los constructores; sin embargo, continúan enfrentando desafíos para satisfacer la demanda de nuevas construcciones. Los obstáculos a la construcción residencial incluyen escasez de transformadores de distribución, otros materiales de construcción y condiciones crediticias más estrictas para el desarrollo y la construcción de bienes raíces residenciales provocados por las acciones de la Reserva Federal para aumentar las tasas de interés.

El 7 de junio, constructores de todo el país se reunirán con legisladores en Capitol Hill en Washington, DC, para discutir soluciones para aumentar la producción de transformadores de distribución e invertir en programas de capacitación de oficios calificados en todo el país. Los retrasos en los transformadores y el crecimiento limitado de la mano de obra calificada agravan la crisis de asequibilidad de la vivienda en el país. En un análisis de NAHB sobre la percepción de los compradores de viviendas en el primer trimestre del año, la incapacidad de encontrar una vivienda asequible sigue siendo la razón más común por la que los compradores que buscan tres meses o más no pueden realizar una compra.

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