Conoce The Hithe: un edificio desmontable para nuevas empresas transitorias

El Hithe, cerca de Londres, está diseñado para ser desmontable y reutilizable.

Rotherhithe es un distrito peninsular ubicado a 4,5 kilómetros al este del centro de Londres. El distrito se encuentra directamente adyacente a Canada Water de 53 acres, una remodelación de uso mixto de cuatro mil millones de libras esterlinas (US$4800 millones) que, cuando se complete, creará un nuevo centro de la ciudad con 3000 viviendas y dos millones de pies cuadrados de espacio para oficinas. , un millón de pies cuadrados de espacios comerciales, de ocio, de entretenimiento y comunitarios, y 12 acres de nuevos espacios públicos. Los 35 a 40 edificios de Canada Water tendrán energía neta cero para 2030. La fase uno de este proyecto está programada para completarse en el tercer trimestre de 2024.

Canada Water y Rotherhithe se encuentran dentro del municipio de Southwark, cuyo consejo encargó a la firma de arquitectura IF_DO que diseñara The Hithe, un edificio de 200 m2 (2153 pies cuadrados) en lo que había sido un lote baldío de 283 m2 en Rotherhithe, que ofrece 12 unidades de espacio de trabajo de incubadora de empresas para nuevas empresas.

La clave de este edificio es que se puede desmontar y reubicar con relativa facilidad y según sea necesario. Hithe se completó a un costo de construcción de 400,000 libras a fines de 2021 y comenzó a aceptar inquilinos a principios de 2022.

IF_DO diseñó The Hithe (cuyo nombre se remonta al término en inglés antiguo para un lugar de aterrizaje o un pequeño puerto) en colaboración con la empresa social Mientras tanto Espacio, que también está alquilando la unidad más grande del edificio; el contratista general y fabricante Weber Industries; y el ingeniero estructural Elliott Wood Partnership. El Concejo identificó el uso "mientras tanto" de The Hithe hasta por 11 años, momento en el cual es probable que se desmonte y se vuelva a montar en otro lugar a medida que evolucione la remodelación del distrito.

IF_DO se refiere a The Hithe como "infraestructura social" y sostiene que actúa como una "bisagra" entre la comunidad existente y los nuevos desarrollos a su alrededor.

Eddie Bridgeman, director ejecutivo de Mientras tanto Espacio, explica que los contenedores de envío, anteriormente una opción de "ir a" para edificios temporales, habrían sido la elección estética incorrecta para el proyecto Rotherhithe. "Para reutilizar el edificio una y otra vez, mantener una estructura de calidad y un aspecto que pudiera modificarse para diferentes ubicaciones, necesitábamos una alternativa".

Thomas Bryans, RIBA, director de IF_DO, agrega que la comunidad quería un edificio que no pareciera temporal. "Hemos tenido conversaciones con Mientras tanto Espacio durante un tiempo sobre el potencial de las microunidades de trabajo reubicables, y The Hithe fue la oportunidad perfecta para comenzar a probar algunas de esas ideas".

De hecho, antes de su participación en The Hithe, If_DO había diseñado para Mientras tanto Espacio una remodelación a corto plazo de 350 m2 en Lower Marsh, Waterloo, llamada Granby Space, que cerró después de cinco años. The Hithe, afirma IF_DO, "representa un punto de partida para Mientras tanto Espacio", su primera incursión completa en la circularidad, el concepto de reutilización de espacio y materiales redundantes de manera más productiva y para reducir la huella de carbono y los desechos de un edificio.

Bryans le dice a BD+C que su firma está "investigando constantemente" la circularidad. Señala específicamente un proyecto reciente IF_DO diseñado para el desarrollador inmobiliario británico Related Argent que envolvió una subestación eléctrica en Brent Cross Town en el noroeste de Londres con una enorme pieza caleidoscópica de arte público hecha principalmente de tuberías de la industria petrolera.

Para The Hithe, IF_DO consultó a la Construcción Circular en Ciudades Regenerativas (CIRCuIT), particularmente durante la etapa de diseño técnico del proyecto. Uno de los "insumos clave" de CIRCuIT, dice Bryans, fue tener en cuenta los costos del ciclo de vida y del análisis de carbono en el impacto del diseño para el desmontaje y la reutilización, en comparación con las formas de construcción más tradicionales.

El Hithe se construyó con acero ligero y estructura de madera. Bryans dice que casi todos los componentes del edificio fueron prefabricados en el taller de Weber Industries cerca del lugar de trabajo. La planta baja del edificio se diseñó como módulos volumétricos para facilitar su futura reubicación, y el primer piso con marcos de glulam panelados y paneles aislantes estructurales (SIP) que se construyeron sobre cimientos existentes, restos de tres casas que habían sido demolidas hace muchos años. más temprano.

Dentro de The Hithe, la estructura de madera y los servicios están expuestos. Sus estudios están dispuestos alrededor de un espacio de reunión en la planta baja que está vinculado a una cocina y un patio al norte del sitio que se ha transformado en un espacio social al aire libre con plantas. Dos espacios de trabajo más grandes se encuentran en el primer piso. Y todas las unidades son accesibles desde el exterior, lo que reduce la necesidad de pasillos de circulación.

"Nuestra visión de un edificio totalmente desmontable que actúe como un faro para Albion Street ha cobrado vida", dice Helen Dennis, miembro del gabinete del Consejo de Southwark para emergencias climáticas y desarrollo sostenible. "Este centro sostenible se puede redistribuir a sitios en todo el distrito, lo que significa que, en términos, otras áreas pueden obtener recompensas económicas y sociales similares".

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